Társasház és lépcsőház villanyszerelése: mire figyeljen a közös képviselő?

A társasházi munkáknál az első kérdés mindig az, hogy kinek a dolga. Nagy vonalakban: a közös tulajdon része a felszálló fővezeték, a lépcsőházi és pinceföldszinti világítás, a kaputelefon-rendszer közös része, a lift betáplálása, a közös helyiségek (pince, tároló, mosókonyha, kerékpártároló) villamos hálózata, valamint jellemzően a lakások mérőhelyéig tartó szakasz.

A lakóé általában a lakás mérője (pontosabban a mérő utáni rész) és a lakáson belüli teljes hálózat. A pontos határt a társasház alapító okirata és SZMSZ-e rögzítheti, ezért egy vitás esetnél mindig ezt nézzük meg először.

A társasház közös villamos hálózatára is vonatkozhat időszakos felülvizsgálati kötelezettség, és ez a közös képviselő felelősségi körébe tartozik. A gyakoriságot az épület jellege, használata és a benne lévő berendezések határozzák meg, ezért nem szeretnék egy általános évszámot mondani, ami az Ön házára nem biztos, hogy igaz.

A cégeknek és üzemeltetőknek szóló szabályokat a vállalkozásoknak szóló felülvizsgálati cikkben, a kötelezettség alapjait pedig a villamos biztonsági felülvizsgálatról szóló cikkben foglaltam össze. A felülvizsgálat menetéről a felülvizsgálat oldalon is talál információt.

Ez az a korszerűsítés, amit a legtöbb társasháznak javaslok, mert gyorsan elvégezhető, és a lakók azonnal érzik a különbséget. A régi, időkapcsolós, fénycsöves vagy izzós lépcsőházi világítás helyére LED-es lámpatestek és szintenkénti mozgásérzékelők kerülnek.

A megtakarítást reálisan kell nézni: a lépcsőházi világítás a közös költség kisebb tétele, de a LED fogyasztása töredéke a régi fényforrásokénak, és a mozgásérzékelő miatt sokkal kevesebbet ég. Emellett a karbantartási igény is csökken – nem kell havonta izzót cserélni. A LED-es átállásról általánosan a LED-világítás átalakításáról szóló cikkben írtam.

• Lámpatest cseréje LED-esre: 8 000 – 20 000 Ft/lámpatest munkadíj
• Mozgásérzékelő beépítése: 15 000 – 30 000 Ft/db
• Lámpatestek és érzékelők anyagára: külön, típustól függően

A kaputelefon gyakori hibaforrás a régi házakban: a lakáskészülék a lakóé, de a kültéri egység és a közös vezetékezés a társasházé. Egy teljes rendszercsere már közgyűlési döntés, de egy-egy hibás szakasz javítása általában gyorsan megoldható.

A liftnél én a betáplálást és az elosztót vizsgálom, a lift gépészete a liftkarbantartó cég dolga. A pincék, tárolók, mosókonyhák hálózata sokszor a legrégebbi a házban – nedves környezet, régi vezetékek, FI-relé nélkül. Itt érdemes elkezdeni a korszerűsítést. Irodák és üzlethelyiségek esetén – ha a társasházban ilyen is van – az iroda- és üzlethelyiség-villanyszerelési cikket ajánlom.

A régi, jellemzően alumínium felszálló vezeték a társasház villamos gerince, és sok hetvenes-nyolcvanas évekbeli házban ez a szűk keresztmetszet. Ha a lakók egyre több klímát, indukciós főzőlapot szerelnek fel, a felszálló terhelése nő, és előbb-utóbb a teljesítménybővítés útjában áll.

A cseréje lépcsőházanként több milliós tétel, a szolgáltatóval egyeztetve, sokszor a mérőhelyek átalakításával együtt. Erre soha nem adok „ránézésre” árat, csak részletes, tételes ajánlatot a helyszíni felmérés után.

A nagyobb munkák menete nálam így néz ki: felmérés a közös képviselővel, tételes ajánlat, amit a közgyűlés elé lehet vinni, közgyűlési döntés, majd ütemezés a lakókkal. Az áramszünetet mindig előre, kiírással jelezzük, és igyekszem úgy szervezni, hogy a lakások minél rövidebb ideig legyenek áram nélkül.

Sok munka – például a lépcsőházi lámpák cseréje – szakaszosan, az adott kör lekapcsolásával, a lakások áramellátásának megszakítása nélkül is megoldható. Ahol a fővezetékhez kell nyúlni, ott elkerülhetetlen a rövid, tervezett áramszünet.

Közös képviselőként Székesfehérváron vagy Fejér vármegyében szívesen segítek felmérni a ház állapotát. Írjon a kapcsolat oldalon, vagy hívjon a +36 70 321 04 87 számon. Pontos árat helyszíni felmérés után adok.