Lakásvásárlás előtt: így ellenőrizze az elektromos hálózatot, mielőtt aláír

Amikor valaki lakást néz Székesfehérváron vagy Fejér vármegyében, a legtöbbször a fürdőszoba, a konyha és a kilátás kapja a figyelmet. A villamos hálózat pedig általában csak akkor merül fel, amikor már aláírták a szerződést, és kiderül, hogy a biztosíték folyton kicsap, vagy a klímát nem lehet bekötni. Pedig az elektromos hálózat állapota komoly összeget ér, és akár az egész vételár-alkut is befolyásolhatja.

Én sokszor járok olyan helyszínre, ahol a tulajdonos már megvette a lakást, és csak utána derül ki, hogy az elosztó 40 éves, alumínium vezetékekkel, és a teljes hálózat cserére szorul. Egy ilyen felújítás könnyen elvihet 600 000-1 000 000 forintot. Ha ezt előre tudja, azt az árból le lehet alkudni, vagy meg lehet beszélni az eladóval.

Nem kell szakembernek lenni ahhoz, hogy az első megtekintésen értelmes kérdéseket tegyen fel. Néhány dolog, amit érdemes megnézni:

• Milyen az elosztószekrény? Kismegszakítós vagy olvadóbiztosítós? Milyen márkájú?
• Van-e FI-relé az elosztóban? Ha igen, milyen érzékenységű?
• Hány áramkör van? Egy mai lakásnál minimum külön kell lennie a fürdőnek, konyhának, nappalinak.
• Milyen állapotúak a konnektorok és kapcsolók? Kopott, fekete, sercegős?
• Látható-e alumínium vezeték? Gyakran a 70-80-as években épült házakban fordul elő.
• Vannak-e „házilag toldott” vezetékek, szigetelőszalag-csomók?

Az eladó nem villanyszerelő, de vannak dolgok, amiket tudnia kell:

• Mikor lett utoljára felújítva a villany? Ha 25-30 éve, gyanakodjon.
• Van-e felülvizsgálati jegyzőkönyv?
• Volt-e valamilyen villamos hiba az elmúlt években?
• Hány fürdőszobai, konyhai konnektor van, és milyen áramkörön?
• Milyen fűtési módot használ, és azt a hálózat bírja-e?
• Ki végezte a korábbi szereléseket? Volt-e hivatalos szakember?

A teljes hálózat korszerűsítése egy átlagos lakásban Székesfehérváron 2026-ban 600 000 és 1 200 000 forint között alakulhat, a lakás méretétől és a fal állapotától függően. Egy elosztócsere önmagában 120 000 – 250 000 forint, új konnektorok húzása 15 000 – 35 000 forint pontonként.

Ha a lakás vételára mondjuk 45 millió forint, és kiderül, hogy a villany teljes cserére szorul, akkor az 1 millió forintos tétel nem elhanyagolható. Ezt az árból le lehet alkudni, vagy meg lehet állapodni, hogy az eladó csináltatja meg a felülvizsgálatot, és a hibákat javíttatja. A villamos biztonsági felülvizsgálatról szóló cikkben részletesebben írok arról, mit kaphat érte.

Ha az első megtekintés után komoly az érdeklődés, és a villany állapota kérdéses, érdemes szakembert vinni a második alkalomra. Különösen akkor, ha az elosztó elavultnak tűnik; a lakás 30 évnél idősebb; több helyen látható házilagos szerelés; a vételárban nincs benne a felújítás; vagy a bank vagy a biztosító kéri a felülvizsgálatot.

Egy szakember 30-60 perc alatt meg tudja állapítani, hogy nagyjából milyen állapotban van a hálózat, és mire számíthat anyagilag. Ez az információ sokkal többet ér, mint a kiszállási díj. Ha Székesfehérváron vagy környékén (Mór, Gárdony, Polgárdi, Sárbogárd) néz lakást, szívesen megyek én is a második megtekintésre.

A legbiztosabb módja, hogy ne érje meglepetés, ha a vételár részeként kéri a friss felülvizsgálati jegyzőkönyvet. Ezt már az ajánlattevőben jelezze. Ha a hálózat rendben van, az eladónak nem nagy költség. Ha hibák vannak, akkor azok javítását be lehet kalkulálni az árba.

A jegyzőkönyv nemcsak az elosztóról szól. A hitelesített műszeres mérések adják meg a valódi biztonságot. Ha nincs ilyen jegyzőkönyv, és komolyabban gondolja a lakást, érdemes megcsináltatni még az adásvétel előtt. A /felulvizsgalat oldalon tud bővebben olvasni a szolgáltatásról, és a /kapcsolat oldalon tud időpontot egyeztetni.